Закрытый городской имущественный комплекс

Усадьба в среде Красной горки

Участок 41,37 сотки и здание 1 165,6 м² на ул. Александра Невского, 30. Объект лучше раскрывается как представительский, медицинский, wellness, образовательный или клубный формат с реконструкцией, а не как обычная земля под высотное жилье.

Девелоперский сценарий: реконструкция под профильный малоэтажный объект. До 4 надземных этажей. Ориентир 5 000-6 000 м².

Связаться по объекту Позвонить

4 137 м²площадь земельного участка

1 165,6 м²существующее зарегистрированное здание

ОД-4.1специализированная малоэтажная общественная застройка

220 000 000 рубЦена предложения

Инвестиционная суть

Смысл предложения - не продать “усадьбу как есть”, а дать профильному покупателю готовую базу для реконструкции: приватная территория, существующее здание, центральные коммуникации и градостроительная рамка под малоэтажный общественный объект.

Не площадка под высотку

Покупателю сразу задается корректный сценарий: не жилой высотный девелопмент, а реконструкция в зоне специализированной малоэтажной общественной застройки по постановлению мэрии №2876.

Сильный готовый формат

Здание и участок в собственности. Уже есть резиденция с ресепшен, жилыми блоками, бассейном, сауной и благоустроенной территорией; подключены городская вода, канализация, отопление, ГВС и электрика через существующую ВРУ.

Профильный покупатель

Предложение стоит адресовать тем, кому важны приватность, инженерная база и возможность нарастить площадь: клиника, реабилитационный или wellness-центр, частная школа, корпоративная резиденция, закрытый клуб.

Ключевые параметры

Адрес	г. Новосибирск, ул. Александра Невского, 30
Земельный участок	54:35:041835:18, 4 137 м², земли населенных пунктов, ВРИ: для эксплуатации жилого дома
Здание	54:35:041835:295, 1 165,6 м², назначение: жилое, 2 этажа, включая 1 подземный
Право	Собственность, обременения по ЕГРН не зарегистрированы; участок и здание принадлежат одному правообладателю
ОКН	Участок полностью расположен в границах территории ОКН местного значения: достопримечательное место “Красная горка”
Планировочная зона	Специализированная малоэтажная общественная застройка, до 4 надземных этажей для объектов с иным ВРИ, кроме парковок

Позиционирование продажи

Медицина и реабилитация

частная клиника;
диагностический центр;
реабилитация, восстановление, дневной стационар;
закрытый формат с приватной территорией.

Wellness и клуб

wellness/recovery-центр;
семейный клуб;
банно-оздоровительный формат;
камерная событийная площадка.

Резиденция и образование

представительский офис;
корпоративная резиденция;
частная школа или центр допобразования;
городской кампус.

Цена предложения

Стоимость указана за единый имущественный комплекс: земельный участок, существующее здание, инженерную инфраструктуру и документационный пакет для проверки сценария реконструкции.

220 000 000 рубЦена предложения

Градостроительный потенциал

ГПЗУ от 09.04.2026 и действующие ПЗЗ фиксируют для участка общественно-деловую рамку: не высотное жилье, а реконструкция под профильный малоэтажный объект.

До 4 надземных этажей

Подзона ОД-4.1 допускает реконструкцию объектов капитального строительства до 4 надземных этажей. Конкретная высота и объем требуют проектной проверки по ГПЗУ, ОКН и инженерным условиям.

Ориентир 5 000-6 000 м²

Потенциальная площадь после реконструкции рассматривается как рабочий сценарий для профильного покупателя, а не как гарантированный параметр: регламент допускает до 80% застройки для большинства общественных сценариев, но итог зависит от пятна, парковок, инженерии и согласований.

Пятно, отступы и красные линии

По регламенту ОД-4.1 базовый отступ от границ участка для большинства объектов - 3 м, от красных линий - 0 м. ГПЗУ задает зону допустимого размещения здания и линии минимальных отступов.

ОКН “Красная горка”

Участок полностью расположен в границах достопримечательного места. Реконструкция должна учитывать требования к историко-градостроительной среде; для проекта целесообразно заранее получить позицию органа охраны ОКН и проверить необходимость историко-культурной экспертизы.

ЗОУИТ и ограничения

В ЕГРН отражены территория ОКН, охранная зона КЛ-0,4 кВ к ВРУ здания, участок телефонной канализации и приаэродромная территория аэродрома Новосибирск (Гвардейский).

Официальная рамка

Проект планировки территории у парка “Сосновый бор” утвержден постановлением мэрии №2876 от 20.03.2026; проект межевания по ГПЗУ не утвержден.

Техническая база

Участок	54:35:041835:18, 4 137 м², земли населенных пунктов, ВРИ: для эксплуатации жилого дома
Здание	54:35:041835:295, 1 165,6 м², жилой дом, 2 этажа, включая 1 подземный; обременения по ЕГРН не зарегистрированы
Техпаспорт БТИ	Составлен по состоянию на 01.09.2004: год постройки 1956/2004, 2 этажа, подвал и мансарда, строительный объем 4 811 м³, 4 квартиры, 22 жилые комнаты, физический износ здания 20%.
Электроснабжение	Электроосвещение со скрытой проводкой. В ЕГРН и ГПЗУ отражены охранные зоны КЛ-0,4 кВ от ТП-9-4034 (ТП-5129) до ВРУ здания.
Тепло и ГВС	Центральное отопление от ТЭЦ и централизованное горячее водоснабжение. Есть договор №626066013 теплоснабжения и поставки горячей воды с ООО “Новосибирская теплосетевая компания”.
Связь	В ЕГРН указана часть участка 2 м², занятая магистральной телефонной канализацией, колодец №688.
Вода и канализация	Водопровод от городской сети, трубы стальные; канализация со сбросом в городской коллектор, трубы чугунные.
Слаботочные системы	Телефонная проводка, пожарная и охранная сигнализация, естественная вентиляция.
Парковка	Для будущего сценария расчет выполняется по назначению проекта; для ряда общественных форматов ПЗЗ используют норматив от 1 машино-места на 60 м² общей площади и выше.
Дополнительные зоны	Участок расположен в границах территории ОКН “Красная горка” и приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский).

Документы

Презентация

Инвесторская PDF-презентация

18.05.2026

Скачать

Градостроительство

ГПЗУ / документ мэрии города Новосибирска

09.04.2026

Планировка территории

Постановление №2876 мэрии Новосибирска о проекте планировки

20.03.2026

ЕГРН

Земельный участок

17.04.2026

ЕГРН

Здание

17.04.2026

Коммуникации

Договор №626066013 теплоснабжения и поставки горячей воды

12.05.2026

Технологическое присоединение

Приложение №1. Акт об осуществлении технологического присоединения

28.04.2026

БТИ

Технический паспорт домовладения

01.09.2004

ТБО

Договор на оказание услуг по обращению ТБО

28.04.2026

Фото и планы

Визуально объект уже считывается как закрытая городская резиденция: парадный вход, внутренние общественные зоны, wellness-блок и благоустроенный участок с хвойными деревьями.