Продается земельный участок 41,37 сотки и здание 1 165,6 м² под офис или девелоперский проект

Продается земельный участок 41,37 сотки и здание 1 165,6 м² под офис или девелоперский проект

Объект подходит не как площадка под высотное жилье, а как база для реконструкции под представительский, медицинский, wellness, образовательный или клубный формат.

Основные параметры:
- адрес: Новосибирск, ул. Александра Невского, 30;
- участок: 4 137 м², собственность;
- здание: 1 165,6 м², собственность;
- 2 этажа, плюс подземный;
- городские коммуникации: вода, канализация, отопление, ГВС, электричество;
- обременения по ЕГРН не зарегистрированы;
- цена: 210 млн руб.

Потенциал объекта:
По градостроительной рамке участок относится к зоне специализированной малоэтажной общественной застройки. Возможен сценарий реконструкции под профильный объект до 4 надземных этажей. Рабочий ориентир потенциальной площади после реконструкции: 5 000-6 000 м², при условии проектной проверки и согласований.

Подходящие сценарии:
- частная клиника или диагностический центр;
- реабилитационный центр;
- wellness / recovery-центр;
- закрытый клуб или семейный центр;
- представительский офис;
- корпоративная резиденция;
- частная школа или центр дополнительного образования.

На участке уже есть здание с жилыми блоками, ресепшен-зоной, бассейном, сауной и благоустроенной территорией. Формат подойдет покупателю, которому важны приватность, локация, инженерная база и возможность развития объекта.

Документы и градостроительные материалы предоставляются по запросу. Гибкий подход к ценообразованию.